מחשבון כדאיות מיחזור משכנתא

איך לקרוא את התוצאה

חיסכון חודשי הוא מה שתרגישו בעו"ש. חיסכון כולל הוא ההבדל בסך התשלומים עד סוף המשכנתא, אחרי שהורדנו את עלויות המיחזור — זה המספר שקובע אם העסקה טובה. נקודת האיזון אומרת תוך כמה חודשים העלויות מוחזרות: עד שנה — מצוין; עד שנתיים־שלוש — סביר; מעל זה — לבדוק חלופות.

שימו לב להארכת תקופה

אם בחרתם תקופה חדשה ארוכה מהנותרת, ההחזר החודשי יירד גם בלי ירידת ריבית — אבל תשלמו יותר ריבית בסך הכל. המחשבון יסמן זאת. זה לגיטימי אם המטרה היא נזילות, אבל זה לא "חיסכון".

מה המחשבון לא יודע

• מסלולים צמודי מדד — ההצמדה משנה את היתרה לאורך זמן; המחשבון מחשב בריבית נומינלית בלבד.
• מסלולים משתנים — הריבית תשתנה בנקודות העדכון; הזינו את הריבית הצפויה הממוצעת.
• עמלת ההיוון המדויקת — היא תלויה בריביות הממוצעות שמפרסם בנק ישראל ביום הפירעון; הבנק נותן את המספר המחייב.

לפרטים על העמלות והתהליך ראו את המדריך המלא למיחזור משכנתא.